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房屋维修资金你了解多少

时间:2019-07-11 14:20 点击:
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  大祝:前几天,小区物业找上门,说是3楼住户提出外墙渗漏,想要动用维修资金进行维修,问我家是否同意。随着房龄的增长,今后房屋维修资金使用一定越来越多,大家也会越来越关心。

  健健:是啊,听说房屋外墙漏水、电梯坏了都可以申请使用维修资金来维修。那么维修资金到底有什么作用?请安安给我们讲讲。

  安安:商品住宅专项维修资金,是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,包括:业主分户维修资金,小区共有维修资金,电梯、消防设施设备专项维修资金。业主分户维修资金,也就是说我们交房的时候,业主必须缴存的。小区共有维修资金,也就是说共用部位、共用或共有设施经营所得收益及业主分户维修资金增值(孳息)部分支付业主房屋分户账滚存剩余的资金等,包括停车费、广告费,还有利息的孳息部分等。电梯、消防设施设备专项维修资金,这个是开发商帮业主缴纳的,就是专项用于电梯和消防维修的。

  大祝:为什么设立这一专项维修资金呢?

  安安:当物业保修期满后,物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上,在业主分散的情况下,如果没有住宅专项维修资金,要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立,为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

  健健:维修资金是按照什么标准交存的呢?不同性质的房屋,交存标准一样吗?

  安安:2015年2月,我市出台《太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则的通知》,对专项维修资金的交存、管理、使用等进行明确、细化。首期业主分户维修资金交存标准,按照产权登记的建筑面积计算,具体为:不配备电梯的房屋按照75元/平方米交存;配备电梯的房屋按照120元/平方米交存;住宅小区内单一产权,但与其他物业具有共用部位、共用设施设备的独立式房屋,无论是否配备电梯,均按30元/平方米交存;半地下室(车库)、地下室(车库),按照45元/平方米交存。

  大祝:如果房屋产权变更或买卖,维修资金怎么办?

  安安:转让房屋时,结余维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户,新旧业主应做好维修资金有关凭证的交接手续。


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